Hiteligénylés itt, katt ide >>>

Kapcsolódó hitelek >>>>

Ingyen hitel - részletek >>>>

HITELMORATÓRIUM 2022 - HA NEM TUD FIZETNI >>>

Termékismertető  lakáshitel 2022:

1. A termék megnevezése
Változó kamatozású Lakáshitel (OTP Lakáshitel 2022)
referencia-kamatlábhoz kötött kamatozással
2. A kölcsön célja
A Magyarország területén lévő
• új és használt lakóház/lakás vásárlása,
• lakóház/lakás építése,
• lakóház/lakás felújítása, korszerűsítése,
• lakóház bővítése,
• telek vásárlása,
• üdülő építése/vásárlása,
• üdülő felújítása, korszerűsítése, bővítése,
• gépkocsitároló építése/vásárlása,
• lakáskölcsön kiváltása.

3. A kölcsön jellemzői
• Összege: minimum 500 ezer Ft. maximum 75 millió Ft, amely függ az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki
értékétől, a kölcsön/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve az ügyfél igazolt jövedelmétől és törlesztési
kötelezettségétől. A nyújtható kölcsön összegének megállapításakor a Hitelező figyelembe veszi „a
jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról” szóló 32/2014. (IX.10.) MNB
rendelet előírásait is.
• A kölcsön futamideje: minimum 6 év (72 db törlesztőrészlet), maximum 30 év (360 db törlesztőrészlet).
• A kölcsön devizaneme: A kölcsön forintban vehető igénybe.
• Kezelési költség: nem kerül felszámításra.
• Rendelkezésre tartási idő: maximum 2 év. Lakáshitel Kalkulátor 2022
• A Bank a konstrukcióra 7 millió Ft-ot elérő hitelösszeg esetén, a hitelösszeg nagyságától függően 50-
100 bp sávos kamatkedvezményt nyújt.
• A Bank a konstrukcióra a Hűség szolgáltatás keretében kamatkedvezményt nyújt, amennyiben
o folyamatosan havi 300 ezer Ft-ot elérő jövedelem-átutalás érkezik együttesen az OTP Banknál
vezetett
− törlesztésre megjelölt lakossági bankszámlára, és/vagy
− a hűség szolgáltatás szempontjából bevont egy további, az adós vagy az adóstárs lakossági
(forint vagy deviza) bankszámlájára (hűség kiegészítő számla) együttesen, továbbá
o adott esedékességi időpontban a hátralék összege nem haladja meg az adott esedékességkor
érvényes mértékű törlesztőrészlet összegét.
A jövedelem-átutalás nagyságától függően 25-75 bp kamatkedvezményben is részesülhet.
• OTP Pénzügyi Pont Kft. által közvetített lakáshitel* esetén a Bank speciális egyedi kamatkedvezményt
nyújt a standard kamatból a futamidő végéig, amelynek mértéke 25 bázispont.
(*Magyarország területén lévő
o új és használt lakóház/lakás vásárlása,
o lakóház/lakás építése,
o meglévő lakóház/lakás felújítása, korszerűsítése,
o lakóház bővítése.)

4. A kölcsön igénylésének általános feltételei
• A kölcsönt igényelhetik devizabelföldi természetes személyek,
• Az igénylőknek hozzá kell járulniuk ahhoz, hogy a hitelező a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR)
szereplő adataikat a hitelbírálat során lekérdezze és felhasználja, ellenkező esetben a kölcsönigény
elutasításra kerül. Az igénylők nem szerepelhetnek a KHR-ben negatív tartalmú információval,
• Az igénylők adósként vagy adóstársként nem állnak a természetes személyek adósságrendezéséről szóló
2015. évi CV. törvény szerinti eljárás (magáncsőd) hatálya alatt, ilyen eljárást nem kezdeményeztek,
• A kölcsönigénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti - egyazon munkahelyről származó -
rendszeres jövedelem meglétének igazolása, amelynek el kell érnie havi nettó 100.000 Ft-ot.
• Az adós és az adóstárs(ak) mindegyikének rendelkeznie kell telefonos elérhetőséggel

Banki lakáshitel kalkulátor 2022

Csok - szocpol - Lakáshitel 2022

Lakáshitel kalkulátor 2020

Legjobb lakáshitelek  >>>

Államilag támogatott lakáshitelek

Lakáshitel-Kalkulátor

Kalkulátor

Államilag támogatott lakáshitelek

Lakáshitel-Kalkulátor

Kalkulátor

A kormány szándékosan hagyta meg adómentes juttatásnak a hiteltörlesztési cafetériát, ez hétszázezer emberen lakáshitel törlesztésében segíthet. Hitel és fórum itt

Itt az új szocpol is:

Sok közepes és nagyobb cégnél maguk az érintett munkavállalók kérték kenyéradójuktól a juttatás mielőbbi bevezetését. A kezdeményezést nem egy helyen munkáltatói intézkedés követte, így nem zárható ki, hogy jövőre már inkább a hiteltörlesztéshez járul hozzá több foglalkoztató, az Erzsébet-utalvány vagy a bérlet ezzel szemben háttérbe szorulhat 2015-től.

Érdekes folyamat bontakozott ki az utóbbi hetekben. Számos közepes és nagyobb cégnél a munkavállalók kérést terjesztettek elő, s kezdeményezték, hogy a jövőben - cafetéria formájában - a munkaadó is járuljon hozzá lakáshitelük törlesztéséhez. A tapasztalatok szerint egyre több munkaadó tervezi az új juttatás bevezetését. - Leginkább a nagyobb és a közepes cégeknél érzékelhető ez ügyben jelentős mozgolódás.

A módozat népszerűségét - a társadalmi léptékű eladósodottság nyilvánvalóan számottevő mértékén túl - az is erősítheti, hogy a parlament asztalán fekvő őszi adótörvény-javaslat más béren kívüli juttatások adójának megemelését irányozza elő. Bár az indítványt még nem szavazták meg, s a bejelentések szerint változásokra is lehet számítani, mégis előfordulhat, hogy az adóterhek emelkedése miatt a munkáltatók inkább a teljesen adómentes hiteltörlesztési támogatást kínálják majd alkalmazottaiknak, s kevésbé - mondjuk - a Szép-kártyát, az Erzsébet-utalványt vagy az utazási bérletet.

Mennyi támogatást adhatnak a cégek?

Sok szabályt be kell tartani, illetve több feltétele van ennek a juttatási formának az alkalmazásakor. Az támogatás folyósítása ezen keretek között valósulhat meg:

• 5 év alatt 5 millió forint támogatást lehet adni a munkavállalónak. Ez bármilyen felosztásban történhet, de célszerű havi (cafeteria jellegű), éves (az év végi prémiumot ide lehet kérni) vagy egyszeri támogatásként adni.

• A támogatás nem csökkenti az éves félmillió forintos cafeteria keretet.

• A munkabért nem lehet csökkenteni a támogatás javára, ezt az adóhatóság szigorúan ellenőrizni fogja.

• A támogatás adószámonként történik, tehát több különböző hitelt is lehet fizetni egy személynek, illetve több személy is fizethet egy hitelt ilyen módon.

Mik az adómentesség feltételei?

• Az ingatlan értékének maximum 30 százaléka lehet

• Öt év alatt maximum ötmillió forint támogatást lehet adni

• Méltányolható lakásigény (lakásméret, gyerekek száma stb.)

• Emiatt nem lehet csökkenteni a bért

• Mivel külön támogatásnak számít, ezért nem csökkenti az éves félmillió forintos cafetériakeretet

CSOK 2016 feltételei, részletek

Lakáshitelek költsége 2015-től : mennyi a hitelfelvétel költsége ? közjegyző, földhivatal, jutalékok, értékbecslő stb  Emelkedett az új hitelszerződések összege és tovább csökkent a lakáscélú forinthitelek átlagos hitelköltsége. Emelkedett a szabadfelhasználású jelzáloghitelek és a személyi kölcsönök kamata – derül ki az Magyar Nemzeti Bank adataiból.

A szeptemberben megkötött lakáscélú forinthitel szerződések átlagos hitelköltség mutatója 6,72 százalékon állt, 8 bázisponttal az augusztusi szint alatt és 240 bázisponttal alacsonyabban az egy évvel korábbi szintjénél. A múlt hónapban megkötött szerződések értéke 25,1 milliárd forintra emelkedett az augusztusi 23,3 és a tavaly szeptemberi 15,4 milliárdról.

Kevesebb hitelt fizetünk

A háztartások hitelállománya, 10,5 milliárd forintos csökkenést mutatott. Szezonális kiigazítás nélkül 2,8 milliárd forinttal csökkent a hitelállomány, ezen belül a forinthiteleké 25,5 milliárd forinttal nőtt, míg a devizahiteleké 28,3 milliárd forinttal mérséklődött. A lakosság hitelállománya szeptember végén 6786 milliárd forintot tett ki, ebből a devizahiteleké 3594 milliárd forint volt.

A háztartások betétállománya 44,4 milliárd forinttal csökkent. A lakossági betétek állománya 6622 milliárd forint volt a múlt hónap végén.

A héten került a kormány elé a fair bankokról szóló törvényjavaslat, amelynek egyik sarokpontja a hiteleknél a legalább 3 éven keresztül változatlan kamat lesz. Ennek egyik következménye lehet, hogy nem lesz olcsó hitel.

A fair bankokról szóló törvényjavaslat rögzíti, hogy a hiteleknél a legalább 3 éven keresztül változatlan kamat lesz. Mindez két következménnyel fog járni: egyrészt nő a hitelfelvevők biztonsága, másrészt viszont kikerülnek a bankok kínálatából a legolcsóbb hitelek.

A Bankmonitor.hu kiszámolta a lakáshiteleknél várható drágulás mértékét és bemutatja, hogy ennek fejében mennyivel lesz biztonságosabb a hitel.

Miért drágább a 3 évig fix kamatozású lakáshitel?

Bankbetéteknél, állampapíroknál is a hosszabb lekötés egyet jelent a magasabb elérhető kamattal. Hitel oldalon ez ugyanígy működik: minél hosszabb időre rögzített a kamat, annál magasabb lesz a fizetendő.

A bankok kínálatában ma is elérhető már 3 éves, 5 éves, 10 éves, vagy akár 15, vagy 20 éves fix kamatozású lakáshitel. Az új szabályozás tehát ebből a szempontból nem hoz létre új hitelterméket, csupán kiszorítja a rövidebb időtávra rögzített kamatozású hiteleket – véli, a Bankmonitor.hu ügyvezetője, Sándorfi Balázs.

Mennyivel drágul az átlagos hitel?

Drágulást azonban csak azok a hitelfelvevők fognak érzékelni, akik ma az olcsóbb, 6 havonta, vagy 1 évente változó kamatozású lakáshiteleket keresik. Esetükben egy 10 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitel havi várható törlesztőrészlete 64 800 forint helyett már csak 69 300 forinttól lesz elérhető. Ez 7 százalékos drágulást jelent a havi törlesztőnél, ha az olcsóbb hitel megszűnik.

A fentiekben bemutatott példát egy átlagos jövedelemmel bíró, két keresős családra számszerűsítettük. Az egyes konkrét esetekben elérhető hitelkondíciókat jellemzően a következő két tényező függvényében határozzák meg: mennyi az igazolt havi jövedelem, valamint a felvenni kívánt lakáshitel összege és a biztosítékul szolgáló ingatlan értékének aránya.

Mennyivel nő a hitelfelvevő biztonsága?

Az új szabályozás célja az adósok biztonságának növelése. Ma már gyakorlatilag nem lehet devizaalapú lakáshitelt felvenni magánszemélyként, így a hitelek elsődleges kockázata a kamatok változásához kapcsolódik. Különösen igaz ez napjainkban, amikor a hazai kamatszint történelmi mélyponton van és így ma már alacsonyabb kamatszint mellett vehetünk fel forint hitelt, mint a válságot megelőzően svájci frank alapú hitelt.

Az új rendelkezés elfogadásával 3 éven keresztül a hitelfelvevő törlesztőrészlete pontosan előre jelezhető lesz. Ezt követően azonban az időközben bekövetkező esetleges kamatváltozás beépül a hitelbe – magyarázta Sándorfi Balázs. Hozzátette: egy 1 százalékpontos kamatemelkedés 6-8 százalékkal növelheti meg a havi törlesztőrészletet (amennyiben a futamidő elején következik és még 17-20 év hátra van a hiteltörlesztésből).

Nehezebb lesz hitelt felvenni?

Nem. A fentiekben bemutatott új szabályozás minimálisan hat a hitelképesség elbírálására. Ezzel kapcsolatban az MNB már korábban bejelentette a jövő év elejétől érvényes feltételrendszert, miszerint a bankok a hitelfelvevő jövedelmének tükrében adhatnak csak hitelt.

A mostani módosítás ezen a fronton jelentős változást nem hoz, csupán annyit, hogy a bemutatott 7 százalékkal nagyobb havi törlesztéssel kell majd teljesíteni a jövedelemarányos törlesztőrészlet követelményét.

Lakáshitel kalkulátor számoljon! ------------------->>>>

Az érvényes szabályozás alapján egy cég bármikor dönthet úgy, hogy indoklás nélkül egyösszegű, nem rendszeres jutalmat fizet a dolgozóinak. (Ha van prémium előírás a szerződésben, akkor ez csak azon felül tud megvalósulni, a prémiumot helyettesítve nem). A jutalom kifizetése ugyanolyan terhekkel járna, mint a prémiumé, de lehetőség van rá, hogy adómentesen kifizethető lakáshitel törlesztési támogatássá minősítse át a munkáltató. Ebben az esetben is közvetlenül a banknak kell utalni a támogatás összegét.

Amellett, hogy az új adómentes támogatással havi hiteltörlesztési terheink némileg könnyebbé válhatnak munkáltatónk közreműködése esetén, fontos tudni, hogy a bankok hitelkínálata is jelentősen átalakult. Az erőteljes kamatcsökkentés hatott a hitelekre is, így akár lényegesen olcsóbb hitellel lecserélhetjük meglévő hitelünket.

A munkáltató évek óta adhat adómentesen lakáscélú támogatást a munkavállalóinak, melyet ez idáig a munkavállalók lakás vásárlására, építésre és korszerűsítésre használhatták fel. Bár sok munkavállalónál a már meglévő lakás hiteleinek törlesztéséhez is jól jött volna a támogatás, az eddigi szabályok ezt nem tették adómentesen lehetővé. Puskelyné Király Ágnes, okleveles adószakértő, a Top Cafeteria Kft. ügyvezetője a konferencián elhangzott előadásában elmondta, tapasztalatai szerint nagyobb vállalatok körében lehetett találkozni a gyakorlattal, hogy lakáscélú támogatást adtak munkavállalóiknak. A bonyolult adminisztráció miatt ez azonban nem volt túl gyakori jelenség. A lakáshitel-törlesztés támogatására évek óta nagy igény mutatkozik munkavállalói részről, így az adótörvény-tervezet megjelenését mindenki örömmel fogadta. "Kaptunk egy szép menyasszonyt" - fogalmazott az előadó, de a részletek boncolgatása után kiderült, hogy mindennek a technikai megvalósulása még sok kérdést felvet.

A feltételek ugyanazok

A lényeg, hogy minden olyan feltételt, melyet eddig biztosítani kellett a lakáscélú támogatás adómentességéhez, ugyanúgy biztosítani kell a hiteltörlesztés támogatása esetében is - hangsúlyozta Puskelyné Király Ágnes. Fontos kulcsszavak, hogy "hitelintézet útján, annak igazolása mellett" lehet a támogatást folyósítani, a "méltányolható lakásigényt" kell figyelembe venni, a támogatás mértéke pedig "maximum öt millió forintig" terjedhet összevontan öt éven belül. A továbbiakban az előadó ezeket a feltételeket fejtette ki részletesebben.

Ki kaphatja?

A lakáscélú támogatás igénybe vételéhez munkáltató-munkavállaló jogviszony szükséges. A személyi feltételeknél az úgynevezett méltányolható lakásigény a legkritikusabb pont. Ennek pontos definíciója nem a szja törvényben szerepel, hanem a 12/2001-es kormányrendeletben. Amikor tehát a munkáltató ilyen juttatást szeretne adni a munkavállalónak, akkor a méltányolható lakásigény kipipálásához két fontos paramétert kell megvizsgálnia: az egyik a lakás mértéke, a másik pedig az értéke. A kormányrendelet pontosan meghatározza, hogy a lakásban élő személyek száma és a lakás mérete, illetve a lakás (telekár nélküli) értéke alapján méltányolható lakásigényről beszélhetünk-e. "Sajnos elég sok lakáshiteles nem fér ide bele" - tette hozzá az előadó.

Mekkora összeget lehet adni?

Az ingatlan értékét szintén meg kell vizsgálni, ha lakásvásárlásról, építésről van szó. A szabály úgy szól, hogy a bekerülési értéknek vagy az építési költségnek a 30 százalékát finanszírozhatja adómentes vissza nem térítendő támogatás formájában a munkáltató. Ez az egyik paraméter, a másik pedig az, hogy ez az összeg nem lehet több öt évenként 5 millió forintnál. Az 5 millió forintot öt évente összevontan kell tehát kezelni, akkor is, ha több helyről származik.

Lakáscélú felhasználás

A felhasználási lehetőségek legegyszerűbb esete, mikor épp lakásvásárlás történik, és a munkáltató ezt támogatja meg. A törvény úgy fogalmaz, hogy az elévülési időn belül kell a célt igazolni - számos kérdést generált már, hogy miként kell ezt értelmezni. Az előadó tapasztalatai szerint ellenőrzéskor vásárlás esetén az adott évet látják szívesen. Az építkezés hosszabb folyamat, annak bármely szakaszában történhet a támogatás.

A lakáscélú felhasználás fordítható a lakás bővítésére is, melynek legalább egy lakószobát kell jelentenie.

Milyen okmányok szükségesek?

A szja törvény jegyzi részletesen azt is, milyen okmányok szükségesek ahhoz, hogy a munkavállaló az előbb felsorolt lakásfelhasználási céloknak megfelelő támogatást kapjon, azaz a munkáltató milyen iratokkal tudja igazolni a támogatást revízió esetén. "Némileg leegyszerűsítve" - tette hozzá az előadó, lakásvétel esetén a lakásvételi szerződésre és földhivatali igazolására van szükség. Építkezés esetén a munkavállaló nevére szóló építési engedély, az ehhez kapcsolódó költségvetés, és a megvalósításhoz kapcsolódó számlák szükségesek.

Hasonló a helyzet korszerűsítésnél is, de itt még olyan plusz kitételek is vannak, mint hogy a beépítésre kerülő építőanyagok egy külön rendelet alapján minősítettek legyenek. Elfogadható a másik személy által végzett munkáról szóló számla. Viszont, amit a munkavállaló saját maga számára kivitelez, azt nem lehet betudni ebbe a körbe. A törvény a támogatás előtti 6 hónapon belüli, illetve az azt követő 12 hónapon belüli számlát fogad el.

Hiteltörlesztésnél a dolgozó lakáscélú hitelszerződésével kell rendelkezni, illetve azt kell tudni igazolni, hogy a folyósított összeg valóban ennek a hitelnek a törlesztésére lett felhasználva.