Lakáshitel kalkulátor számoljon! ------------------->>>>

 

Lakáshitel adósa gyakorlatilag bármely nagykorú, cselekvőképes személy lehet, a teljesség igénye nélkül az alábbi szempontok figyelembevételével:

  • 18 és 75 éves kor közötti életkor
  • magyarországi állandó lakcím/letelepedési engedély
  • legalább minimálbér igazolása
  • minimum 3 hónapos munkaviszony, próbaidő elteltével
  • jelzálog esetén 25 %, lízing esetén 20 % önerő
  • minimálbér igazolása mellett, lehetőség van vagyoni alapú bírálatra, egyéb ingatlan, vagyontárgy bemutatásával
  • adóstárs, kezes bevonásával növelhető az adható lakáshitel összege
  • nem bankszámlára érkező bér esetén Apeh jövedelem igazolás
  • vállalkozói háttér esetén Apeh 0-ás igazolás
  • építési hitel esetén jogerős építési engedély
  • vagyonbiztosítás megkötése és banki engedményezés

A jelenlegi szabályozás szerint, lakáshitelt piaci vagy támogatott formában lehet fölvenni. A támogatott lakáshitel jelentős kamatkedvezménnyel vehető igénybe, azonban viszonylag szűk körben érhető el.

Lakáshitel folyamata

A lakáshitel ügyintézés folyamata áll: iratok beadása, értékbecslés, hitel bírálata, szerződéskötés, folyósítás fázisokból. Építési hitel esetén a folyósítás több szakaszból áll. Mivel a piaci felújítási hitelek is a lakáshitelek közé tartoznak, megemlítjük, hogy általában számla benyújtás nélkül, legfeljebb értékbecslői ellenőrzés mellett vehetők fel. Aki felújításban gondolkodik, érdemes felújítási hitelt fölvennie, mert általában jobb kamaton érhetőek el, mint az egyszerű szabadfelhasznlású hitelek.

Kedvezmények :

Az OTP Lakástakarékpénztári szerződés kötésével havonta a szerződésben meghatározott összegű betét befizetéséhez kapcsolódóan a számláján 30%-os (de maximum évi 72.000 Ft-os) állami támogatás kerül jóváírásra.

Ha lakáshitele mellé lakástakarék-szerződés kerül megkötésre, az állami támogatás révén havi törlesztési kötelezettsége akár 10-15%-kal is alacsonyabb lehet.

A lakástakarék-szerződés mellett felvehető lakáshitel kiemelkedő előnye, hogy Ön a szükséges pénzösszeghez azonnal hozzájuthat, ugyanakkor a lakáscélú megtakarítás(ok)hoz kapcsolódó állami támogatásról és a lakástakarék-pénztárban elhelyezett megtakarítás(ok) kamatairól sem kell lemondania.

Családtagjai részére is kitűnő megtakarítási lehetőség, mivel az LTP szerződésben kedvezményezett jelölhető meg. Ezáltal az elérhető megtakarítás és az igénybe vehető állami támogatás megtöbbszörözhető. Egy lakáshitelhez akár 5 LTP szerződés is kapcsolható.

Lakásépítési kedvezmény
 

Lakásépítési kedvezmény 2009. július 1-től csak utólagos formában vehető igénybe. Lakásépítés, új lakás vásárlása esetén az arra jogosult építtetőt/vásárlót a 12/2001 (I.31.) Kormányrendelet 2009. június 30-ig hatályos feltételeivel megkötött  kölcsönszerződést  követően született gyermekei után lakásépítési kedvezmény illeti meg.

 

Lakáshitel kalkulátor számoljon! ------------------->>>>

 

Az alapkamat csökkenésével együtt az egyéves állampapírok hozama és a bubor is mérséklődik. Ennek eredménye a lakáshitelek kamatában is látszik. A támogatott hitelek kamata 6 százalékon padlózik, a piaci kamatozásúaké ez alá süllyedhet 2014-re.

Soha nem látott mélységbe süllyedhet a lakáshitelek kamata a közeljövőben. A jegybanki alapkamatok csökkenésével párhuzamosan ugyanis a többi olyan mutató is süllyed, amelyet a lakáskölcsönök kamata mellett referenciaként használnak a hitelintézetek. Az államilag támogatott úgynevezett otthonteremtő lakáskölcsönök közül az egyéves kamatperiódusúak például novembertől olyan olcsón kaphatók majd, mint soha korábban. Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) adatai szerint az árazásukhoz referenciaként szolgáló kamat alig haladja már meg a 4 százalékot, így az a maximális kamat, amit jelenleg egy használt lakást vásárló ügyféllel megfizettethetnek a hitelintézetek, a jövő hónaptól már csak 6,22 százalékos.

A legtöbb ügyfél persze nem kell, hogy ennyit fizessen, a hitelintézetek többsége ugyanis kamatkedvezmény ad a náluk aktívan bankoló ügyfélnek. Azok, akik az adott banknál vezetett számlájukra utalják a jövedelmüket, és emellett meghatározott számú tranzakciót is lebonyolítanak a számláról, általában 0,5-0,8 százalékpontnyi kamatkedvezményt kapnak. Ez pedig azt jelenti, hogy ők egyéves kamatperiódus mellett már csak a jogszabályban meghatározott minimális, 6 százalékos kamatot fizetik. Ugyanennyit fizetnek azok is, akik új lakásra veszik fel a támogatott kölcsönt.

A kiszámíthatóbb, öt évig fix kamatozású támogatott hitelek drágábbak, ott ugyanis a referenciakamat is magasabb, októberben 5,32, novemberben 5,25 százalékos volt. Ez a hitel szeptemberben volt a legolcsóbb, akkor 5 százalékon állt a referenciakamat. Jelenleg tehát használt lakásra 7,25 százalék fölötti maximális kamattal kapható ez a hitel, de még új lakás vásárlásakor is meghaladhatja a kamat a 6 százalékot, ha a bankok a maximális marzzsal adják a hitelt az ügyfélnek.

Az alapkamat csökkentése az ötéves állampapírok hozamára már nincs különösebb hatással, a bankközi kamatlábon, a buboron viszont azonnal meglátszik a kamatvágás. Ez pedig a piaci alapú lakáshitelek költségeiben is tükröződik, ezek kamatát ugyanis a jellemzően a buborhoz igazítják a hazai bankok. Hitelintézetenként változik a kamatperiódusok hossza, és a figyelembe vett bubor, de általában a három, a hat vagy a 12 hónapos bankközi kamatot tüntetik fel a bankok a hirdetményeikben. A referenciakamatra rakódó kamatfelár az adósok minősítésétől is függ, a hűséges, illetve jól kereső, magas önerővel rendelkező ügyfelek a piaci lakáshiteleknél is kaphatnak kamatkedvezményt.

Ennek eredményeként a legkedvezőbb feltételű piaci kamatozású lakáshitelek kamatai és törlesztőrészletei már nagyjából egy szinten vannak a támogatott forinthitelekével, bubor + 2,5-3,5 százalékos kamattal megkaphatók. Mivel a támogatott lakáshitelek kamata 6 százalék alá nem süllyedhet, ha tovább csökken az alapkamat és a bankközi ráták, a piaci feltételű lakáshitelek 2014-től olcsóbbá válhatnak, mint a támogatottak.

Önerő nélküli lakáshitelek Önnek is! A lakáshitel kalkulátorral számoljon! Itt ------------------------>>>>

Lakást vásárolna, de önerő nélkül szeretné?

A saját erő hiánya gyakran megakaszthatja az elképzelést, hogy ingatlant vásároljon. A lakáshitelek alapja legalább 20% önerő, de mit tudjuk, van megoldás.

Lakáshitel önerő nélkül igenis lehetséges! Fedezettel!

A válasz igen egyszerű. A hitelfelvételt megkönnyítheti továbbá egy megfelelő jövedelemmel rendelkező adóstárs hitelügyletbe való bevonása is.

Ha minden adott a hitel felvételhez, abban az esetben is érdemes megfontolni azt, hiszen a magas kockázatnak ára van, amit természetesen az ügyfélnek kell megfizetni, ezért az önerő nélküli hitel jellemzően többe kerül, mintha ugyanazt a hitelt önerővel vesszük igénybe. Természetesen, ha fontos a saját ingatlan és nem rendelkeznek önerővel akkor jó megoldásnak bizonyulhat ez a nehezen elérhető finanszírozási forma.

A felvehető lakáshitel összegét a fedezetként felajánlott ingatlan bank által meghatározott értéke határozza meg. A becslés eredményeként meghatározott összeg maximum 80%-a lehet a hitelösszeg.

Az önerő nélküli lakásvásárláshoz tehát szükség lesz egy úgynevezett pótfedezet bevonására, ami általában egy szülői, vagy nagyszülői ingatlan. Ebben az esetben a két ingatlan értéke összeadódik és így már lehetőség van a lakáshitel felvételére önerő nélkül.

A pótfedezetként bevont ingatlan idővel kiengedhető a kötelemből, tehát lekerül a jelzálog, amint a fennálló tőketartozás a megfelelő szintre csökken.

Feltételek :

  • Személyazonosító dokumentum, mely lehet személyi igazolvány, útlevél vagy plasztik jogosítvány (amennyiben a lakcím adatok nem a személyi igazolványban vannak nyilvántartva, lakcímkártya is szükséges)

  • Állandó lakcím
  • 3 hónapos folyamatos munkaviszony a jelenlegi munkahelyen
  • Igazolt rendszeres havi jövedelem, amely legalább a mindenkori minimálbérnek megfelelő összeg, az ügylet összes szereplőjének jövedelme összesen minimum nettó 110.000 Ft
  • Vállalkozók esetében 1 lezárt üzleti év
  • A munkáltatójának rendelkeznie kell vezetékes telefonnal vagy előfizetéses mobiltelefonnal (a cég vagy cégtulajdonos nevére és a cég címére kell szólnia)
  • Elérhetőségi telefonszám megadása, mely lehet vezetékes vagy mobiltelefon is.

Amennyiben a hitelügyletbe jövedelmükkel bevont ügyfelek életkora a hitel lejáratakor több lesz, mint férfi igénylők esetén 70 év, női igénylők esetén 78 év, a Bank előírhat a hitelbírálat során kiegészítő biztosítékot. Ez lehet különösen: életbiztosítás a bankra engedményezve, társigénylő bevonása, vagy plussz ingatlanfedezet felajánlása, azonban a bank fenntartja magának a jogot, hogy más, a fent felsoroltakon kívüli, egyéb kiegészítő biztosítékot is előírjon. Amennyiben a bank a fent konkrétan felsorolt kiegészítő biztosítékoktól eltérő biztosítékot kér, azok köréről kölcsönigénylést megelőzően kaphat tájékoztatást. Kérje ügyintézőnk tájékoztatóját az aktuális kiegészítő biztosítékokról. Az ilyen ügyleteket a Bank egyedileg bírálja el.

 

A lényeg aktív baros személy nem kaphat sehol lakáshitelt !!!

 


A KHR lista (Központi Hitelinformációs Rendszer) adatbázisába akkor kerül bele valaki, ha törlesztésének elmaradása 3 hónapon keresztül folyamatosan meghaladta a mindenkori minimálbér összegét. A KHR listán pozitív és negatív adós lista is létezik,ha valaki a negatív adósok nevei között szerepel, akkor a pénzintézetek általában automatikusan elutasítják a lakáshitel igénylő kérelmét, akkor is, ha a likviditási gondjai már rég megszűntek

Ha minden összegyűlt hátralék kiegyenlítésre kerül, úgy a negatív adóslistából egy év után lesz törölve. Ez jóval kedvezőbb, mint néhány éve, amikor még ugyan ez 5 teljes év volt. Amennyiben kikerült a negatív adósok listája közül, már újra igényelhet a korábbi negatív adós lakáshitelt, azonban, mindenképpen fontos odafigyelni arra, hogy az új felvett lakáshitel mindenkori havi törlesztő részletét minden hónapban időben fizesse be.

Fontos tudni, hogy lakáshitel igénylés időpontjában nem csak a maga az igénylő, de az esetleges adóstársa, vagy adóstársak sem lehetnek a KHR lista negatív adósai között, ugyanis a lakáshitel kérelem ugyan úgy el lesz utasítva annak ellenére, hogy maga az igénylő már (még) nincs KHR listán.

Bármilyen lakáshitel igénylés előtt alaposan nézzünk utána, hogy nem-e szerepelünk mi, az igénylők, illetve esetleges adóstársaink a KHR listán. Évente egyszer általában minden pénzintézetnél ingyenesen le lehet kérni ezt az információt. Ha pedig annál a banknál kérdezzük le ahol a lakáshitelt is fel kívánjuk venni, akkor még egyszerűbb a dolgunk.

OTP Lakástakarék Előhitel

2013.10.04. 15:35

Lakástakarékkal kombinált speciális lakáshitel, ahol a hitel futamideje alatt havonta kizárólag a Lakástakarék megtakarítást kell fizetnie, ráadásul a kamat fix, a havi kiadása fix, a futamidő fix.

Kinek és miért ajánljuk?

Azoknak, akik kis összegű, végig kiszámítható, előrelátható finanszírozási formát keresnek lakáscéljaik megvalósításához. A kölcsön összege 250 ezer Ft és 2,2 millió Ft között, futamideje az igényelt összeg alapján 62 hónap lehet.

Ajánljuk, mert...

  • Fix kamat, Fix havi kiadás, Fix futamidő
  • Gyors és egyszerű ügyintézés, nincs közjegyzői okirat!
  • Nincs törlesztőrészlet emelkedés, nincsenek rejtett költségek!
  • 30%-os Állami támogatást vehet igénybe a Lakástakarék után!
  • Családtagonként akár 2,2 millió Ft hitel!

Lakástakarékpénztári megtakarítással kombinált, "alacsony törlesztésű" hitel
 

Az OTP Lakástakarékpénztári szerződés kötésével havonta a szerződésben meghatározott összegű betét befizetéséhez kapcsolódóan a számláján 30%-os (de maximum évi 72.000 Ft-os) állami támogatás kerül jóváírásra.

Ha lakáshitele mellé lakástakarék-szerződés kerül megkötésre, az állami támogatás révén havi törlesztési kötelezettsége akár 10-15%-kal is alacsonyabb lehet.

Lakáshitel fogalomtár

A lakástakarék-szerződés mellett felvehető lakáshitel kiemelkedő előnye, hogy Ön a szükséges pénzösszeghez azonnal hozzájuthat, ugyanakkor a lakáscélú megtakarítás(ok)hoz kapcsolódó állami támogatásról és a lakástakarék-pénztárban elhelyezett megtakarítás(ok) kamatairól sem kell lemondania.

Családtagjai részére is kitűnő megtakarítási lehetőség, mivel az LTP szerződésben kedvezményezett jelölhető meg. Ezáltal az elérhető megtakarítás és az igénybe vehető állami támogatás megtöbbszörözhető. Egy lakáshitelhez akár 5 LTP szerződés is kapcsolható.

lakáshitel refinanszírozás

2013.10.04. 15:33

Refinanszírozás azaz hitelkiváltás :

A hitel kondícióinak megváltoztatása, általában úgy, hogy a hitel átkerül egy másik intézménybe. Az eredeti hitelt kifizeti a régi banknak az új bank, mely új feltételek mellett nyújt hitelt az ügyfélnek. Gyűjtőfogalom, amelybe a hitelkiváltás is beletartozik.

Otp bank refinanszírozott hitelprogramok

Az OTP Bank állami támogatású hiteltermékei révén számos kedvező finanszírozási lehetőséget nyújt ügyfelei részére. Az önkormányzatok számára lehetőség nyílik a piacinál kedvezőbb feltételek választására a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) által refinanszírozott hitelkonstrukciók révén.

Ezen hiteltermékek egyik nagy előnye, hogy jól alkalmazhatóak európai uniós vissza nem térítendő támogatások önerejének finanszírozására.

A Program célja az Új Magyarország Fejlesztési Terv (UMFT) és az Új Magyarország Vidékfejlesztési Program (UMVP) keretében megvalósuló beruházások pályázati önrészének teljes körű, vagy részbeni finanszírozása.

A hitelprogram célja az önkormányzatok és önkormányzati társulások törvény által előírt vagy önként vállalt közfeladatainak ellátásához szükséges beruházások finanszírozása éven túli lejáratú, kedvezményes kamatozású hitel biztosításával.

A hitelprogram célja az iparosított technológiával épített lakóépületek energia-megtakarítást eredményező korszerűsítése, felújítása támogatása céljából kiírt pályázatból elnyerhető támogatásokhoz kiegészítő forrást, a pályázatot nem érintő esetekben pedig kedvezményes kamatozású hitelt nyújtson a helyi önkormányzatok, lakásszövetkezetek, társasházi közösségek részére.

 

Az OTP Banknál igényelhető további kedvezményes refinanszírozott hitelkonstrukció:

Az Európai Befektetési Bank (EIB) Global Loan hitelprogramjának célja a vállalatok, önkormányzatok hosszú távú hitelfelvételének ösztönzése elsősorban a környezetvédelem, infrastruktúra, tudásalapú gazdaság, oktatás, egészségügy területén.

Lakásvásárlási hitelek

Az ember életében talán az egyik legfontosabb esemény, amikor megveszi álmai lakását/házát. Viszont az sem kevésbé elhanyagolható, hogy mikor és milyen forrásból jut hozzá. A mai hitelpiac egyik jellemző és preferált terméke a lakásvásárlási hitel. A legtöbb bank széles termékspalettával felfegyverkezve várja az ügyfeleket ezen termék kapcsán. Talán ezért ez az egyik legnehezebb választás egy laikus számára. A vásárlási hiteleknél nagyon fontos az önerő aránya, a felvételhez szükséges idő nagysága, az állami támogatások kihasználhatósága stb. A CreditHill felkészült tanácsadói partnercsapata segíti Önt a legjobb hitel kiválasztásában + a vásárlás egyéb ügyintézési folyamatait is végig menedzseli.

Lakásépítési hitel

Ha az álmai otthonát építéssel szeretné megvalósítani - és ehhez nem áll rendelkezésre megfelelő mennyiségű önerő, akkor - bankhitelből is finanszírozhatja az építést. Az önerő nagysága dönti azt el, hogy elég-e fedezetként az épülő ingatlan, vagy további fedezetre van szükség. Tudni kell azonban, hogy minden építkezés engedélyköteles, épp ezért a finanszírozó bank meg fogja vizsgálni az építtető hitelképességén túl az építendő ingatlan paramétereit is. Ezt a típusú hitelt soha nem folyósítják egy összegben, hanem a készültséggel arányosan, szakaszokban. Ezért is nagyon fontos, hogy megfelelő szakértői segítséggel intézze hitelét.

Önnek ajánljuk a Raiffeisen támogatott hitelt, ha:

  • új, vagy használt lakást szeretne vásárolni,
  • szeretné használni az állami kamattámogatású támogatott hitel lehetőségét,
  • kiszámítható kamatozású hitelt keres.

Azért érdemes a támogatott hitelt a Raiffeisen Banktól igényelni, mert

  • a támogatott hitel futamidejének első 5 éve alatt állami kamattámogatás vehet igénybe,
  • az állami támogatáson felül kamatkedvezményeket is igénybe vehet, amellyel tovább csökkentheti havi törlesztőrészletét,
  • a kamattámogatás időszakát követően is kiszámítható a kölcsön törlesztőrészlete, mert a kamattámogatás időszakát követően kamatozása referenciakamathoz kötött,
  • ha a támogatott hitellel igényelhető kölcsönösszeg nem elegendő a megvásárolni kívánt ingatlan vételárának kifizetéséhez, akkor a támogatott hitelösszegen felül piaci kamatozású lakáshitelt is igényelhet.

Mekkora lehet a kamattámogatás mértéke?

Új lakásvásárlás esetén gyermekek számától függ a támogatás mértéke, 0-2 gyermek esetén 60%, 3 vagy több gyermek esetén 70%, használt lakás vásárlás esetében egységesen 50%

Hitelcél0-2 gyermek esetén3 vagy több gyermek esetén
Új lakás vásárlás
60% 70%
Használt lakás vásárlás
50%

Nézze meg, jogosult-e támogatott hitelre!

Pár perc alatt megtudhatja, jogosult-e az államilag támogatott hitel felvételére!

Milyen céllal szeretné felvenni a támogatott hitelt?

Az állami kamattámogatás iránti kérelmet írásban kell benyújtani az ingazlan adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül.
Az Otthonteremtési Kölcsön (állami kamattámogatott hitel) igénylésének végső határideje 2014. december 31.

A támogatott hitel igénybevételének általános feltételei

  • minimum 18 éves életkor a kölcsön igénylésekor, valamint legfeljebb 70 éves életkor a kölcsön lejáratakor,
  • telefonos elérhetőség (lakóhelyi vezetékes telefon vagy előfizetéses mobiltelefon vagy felöltőkártyás mobiltelefon),
  • Magyarországon szerzett jövedelem, valamint állandó magyarországi lakcím, kivéve nem magyar állampolgár igénylő esetén, mert ebben az esetben, a kamattámogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarországon bejelentett lakóhellyel rendelkezik. A tartózkodási jogosultság fennállását évente január 31-ig kell a hitelintézet felé igazolni.
  • minimum 6 hónapos folyamatos, határozatlan idejű munkaviszony a jelenlegi munkahelyen,
  • egyéni vállalkozók, társas vállalkozások (Kft., Bt., Kkt.) tulajdonosai esetén minimum 12 hónap folyamatos gazdasági tevékenység,
  • adóstárs nélküli igénylés esetén minimum 120 000 Ft havi nettó jövedelem, adóstársas igénylés esetében minimum 80 000 Ft havi jövedelem adósonként,
  • legalább kéthavi aktív, lakossági bankszámla múlt bármely magyarországi pénzintézetnél.
  • az igénylők nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív tartalmú információval,
  • a kölcsön törlesztésére a Raiffeisen Bank Zrt.-nél vezetett bankszámláról kerül sor,
  • fedezetként több ingatlan is bevonható (maximum 3), ezzel akár a foglalón felüli teljes vételár erejéig igénybe vehető a kölcsön.

Kinek ajánljuk az otthonteremtési kamattámogatást?

Otthonteremési Kamattámogatással nyújtott jelzáloghitelünket1 (használt lakás vásárlásra) elsősorban azon ügyfeleinknek ajánljuk, akik a bizonytalan gazdasági helyzetben is szeretnének stabil megoldást, kiszámítható törlesztőrészletek mellett.



Az állami kamattámogatással igényelhető jelzáloghitel a futamidő első öt évben 50%-os kamattámogatással segíti Önt hozzá otthona megvásárlásához.

A támogatási időszak lejárta után pedig népszerű EGYENLÍTŐ KONSTRUKCIÓNK segíti abban, hogy csökkenthesse hitele futamidejét: így Ön is könnyebben kalkulálhatja pénzügyeit! Már 2 millió forint hitelösszegtől igényelhető!

A hitel célja használt lakás vásárlása
Igényelhető hitelösszeg 2.000.000 - 10.000.000 forint
Ügyleti kamatláb kiszámításának módja a kamattámogatással érintett időszakban (első 5 év) 1 éves ÁKK referenciahozam2 130 %-a + 3 %
Ügyleti kamatláb kiszámításának módja a kamattámogatással érintett időszak megszűnése után 6 havi BUBOR + 4,65%
Kamattámogatás mértéke az első 5 évben ÁKK referencia hozam 50%-a
Ügyfél által fizetendő kamatláb a kamattámogatás első évében 6,37%3
Ügyfél által fizetendő kamatláb a kamattámogatással érintett időszak megszűnése után 8,22%4
Egyenlítő konstrukció Választása esetén a konstrukció kedvezménye a hatodik évtől érhető el. Egyszerre csak egy Egyenlítő hiteles konstrukcióval rendelkezhet egy ügyfél
THM 7,57%
Maximális vételár 20 millió forint

1. 341/2011. (XII.29.) Kormányrendelet alapján otthonteremtési kamattámogatással nyújtott jelzáloghitelekre vonatkozóan használt lakás vásárlására.

2. Az egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkontkincstárjegy aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga. Amennyiben az érintett futamidőre az fentiekben meghatározott módszer alapján átlaghozam nem számítható, az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző három naptári hónapra vonatkozó számtani átlagát kell tekinteni.

3. A 2013.10.01-én vagy azt követően beadott, jóváhagyott ügyletek első kamatperiódusra vonatkozó árazásának meghatározásakor a Budapest Bank a 2013 októberében érvényes 1 éves ÁKK értéket (4,21%), az azt követő kamatperiódusok esetén pedig a kamatperiódus fordulónapján érvényes ÁKK értéket veszi figyelembe. Az ügyleti kamat mértéke megegyezik a Kormányrendelet szerint, havi rendszerességgel közzétett állampapírhozam - ennek hiányában a referenciahozam - 130 %-a, növelve a kamatfelár mértékével. Kamatfelár mértéke: fix, évi 3,00 %.

Az Adósok által fizetendő kamat mértéke megegyezik az ügyleti kamat állami kamattámogatással csökkentett mértékével, amely az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Kormányrendelet 10.§ -ban található. A Bank 341/2011. (XII. 29.) Kormányrendelet alapján az Otthonteremtési Kamattámogatással nyújtott lakáshitelek használt lakás vásárlásra konstrukciót 1 éves kamatperiódussal nyújtja.

4. A kamatperiódusra vonatkozó árazásának meghatározásakor a Budapest Bank a kamattámogatás időszakának lejárta után a kamatperiódus fordulónapját megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes referencia kamatláb értéket veszi figyelembe.

5. Az Egyenlítő Hitel egy jelzáloghitelből és egy hozzá kapcsolódó folyószámlából áll, mely kombináció lehetővé teszi, hogy a hitelhez tartozó folyószámlán elhelyezett bármilyen pénzösszeg - legyen az havi rendszeres jövedelem, vagy megtakarítás - kamatozás szempontjából csökkentse a tőketartozást és ezzel a Bank felé fizetendő kamatok összegét. Tekintve, hogy minden jelzáloghitelünk törlesztéséhez szükséges folyószámla, az Egyenlítő Hitel konstrukció anélkül biztosítja ezen előnyöket, hogy Önnek bármiféle többlet kötöttséget kéne vállalnia. Sőt, a Budapest Bank minden lakás célú jelzáloghitele igényelhető Egyenlítő Hitelként, így Önnek ezen előnyökért semmilyen felárat nem kell fizetnie!

Első lakáshitel feltételei között szerepel természetesen, hogy a lakáshitel igénylő már múljon el 18 éves, és rendelkezzen legalább a mindenkori magyarországi minimálbérnek megfelelő összegű fix havi bevétellel. Az első lakáshitel igénylés másik feltétele, hogy kell a munkáltatótól kikérni egy jövedelem igazolást, mellyel bizonyíthatja, hogy mióta dolgozik ott és mennyit keres. Ennél a szempontnál fontos, hogy muszáj, hogy a próbaidőn már túl legyen az igénylő.

A másik feltétel, hogy legyen a hitelhez ingatlanfedezet. Az ingatlanfedezet értékét a bank értékbecslője fogja kikalkulálni részünkre, majd a banknak átadja a szükséges információt, hogy a lakáshitel szerződés el tudjon készülni. Miután leadtuk a lakáshitel igénylő lapot, kb. 2-3 hét mire elkészül a szerződés tervezet.

 

Vásárolja meg ELSŐ LAKÁSÁT!

Ha az Ön tulajdonában még nincs lakás és aktív jelzálogalapú hitele sincs, az OTP Bank segítségével megteheti az első lépést az első otthona felé!

Előnyök:

Fedezze fel, miként válhat egy lakás tulajdonosává a legkedvezőbb feltételek mellett:

  • az Első Lakás program keretében a piac legalacsonyabb kamataiban részesül:
    • HUF alapú hitel: 3 hónapos ROBOR + 2.5%
    • EUR alapú hitel: 3 hónapos EURIBOR + 4%
  • A hitel fedezetét 50%-ban a Kis- és Középvállalkozások Állami Garanciaalapja nyújtja biztosítja;
  • Maximum 30 éves futamidő;
  • Hitelfolyósítási, kezelési és előtörlesztési díj nélkül;
  • Nincs hitelbírálati díj;
  • Akár  3 adóstárs is bevonható, hogy nagyobb összeghez juthasson;
  • A  folyószámla költségmentesen nyitható

Igényelheti ezt a típusú hitelt, ha:

  • Az életkora: minimum 19 , maximum 65 év a hitel lejáratának időpontjában; ebben az esetben nem kötelező az életbiztosítás;
  • Az életkora: minimum 19 , maximum 70 év a hitel lejáratának időpontjában; ebben az esetben kötelező az életbiztosítás megkötése;
  • A hitel igénylésének időpontjában nem rendelkezik más ingatlannal (saját tulajdon, vagy közösen férj / feleséggel), más ingatlanhitellel az Első Lakás program keretében, VAGY rendelkezik (saját tulajdon, vagy közösen férj / feleséggel) legfennebb egy, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű lakással, aminek a tulajdonába nem a Programon keresztül jutott;
  • A havi jövedelme minimum 350 RON.

 

JellemzőkLeírása
Rendeltetés Az első lakás megvásárlása attól függetlenül, hogy az régi vagy újan épített.
Deviza HUF, EUR
Hitel értéke Minimum 1000 euró (vagy ennek megfelelő összeg) – maximum 66.500 euró (vagy ennek megfelelő összeg) a vásárolt ingatlan függvényében.
Kamat Változó, a 3 hónapos ROBOR és EURIBOR mutatók szerint. Negyedévenként módosul, az előző negyedév második hónapjának 15-éjén érvényes mutatók értéke szerint.
Futamidő Minimum 6 hónap - Maximum 360 hónap
Előleg A finanszírozott ingatlan építési/vásárlási értékének minimum 5%-a, amely fedezze az eladási előszerződés értéke és a Kis- és Középvállalkozások Állami Garanciaalapja (FNGCIMM) által nyújtott finanszírozás különbözetet.
Fedezetek
  • A Kis- és Középvállalkozások Állami Garanciaalapja (FNGCIMM) által nyújtott garancialevél, amely a hitel 50%-át fedezi;
  • Első rangú jelzálog a vásárolt ingatlanra, a fedezeti százalékkal arányosan.
  • Folyószámlára bejegyzett ingó dologi biztosíték.
  • Az OTP Banknál nyitott fedezeti betét a kamatgarancia érdekében. A betét értéke megegyezik az első 3 hónap kamatával.
Törlesztés
  • Hiteltőkéből és kamatból képzett egyenlő havi részletek
  • Kezelési költség (a hitel előző év december 31-i egyenlegéhez számítva), amely a Kis- és Középvállalkozások Állami Garanciaalapja számára kerül kifizetésre
Előtörlesztés Az előtörlesztési jutalék 0%

Alaptájékoztató az ELLA Első Lakáshitel Kereskedelmi Bank

 

süti beállítások módosítása